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任泽平:房地产支持政策应出尽出,应出早出!全面取消限购、持续大幅降息等三招可救地产

时间:03-29 来源:最新资讯 访问次数:21

任泽平:房地产支持政策应出尽出,应出早出!全面取消限购、持续大幅降息等三招可救地产

格隆汇3月27日|据泽平宏观,房地产支持政策应出尽出,应出早出!考虑城镇化进程、改善性需求、城市更新等,房地产还有很大潜力和空间。当前三招可救地产:1)全面取消限购,回归市场化,释放刚需和改善型需求。现在是取消限购的良机,发达国家对国内居民都没有限购措施,都是通过价格和税收调节,而不是人为的行政手段。一二线市场如果活跃起来,可以通过多贡献土地财政、税费拉动经济增长。在当前行业持续低迷背景下,取消限购短期内不会引起市场迅速过热。此外,建议新增支持银行降低存量房贷利率、“带押过户”等便民善政;对低收入家庭和应届毕业生的租房支出给予适当补贴,并扩大受益人群。2)持续大幅降息,包括降低二套房的存量房贷利率,并通过降准降低银行负债成本。 现在实际利率偏高,就业和收入压力大,应该大幅降低存量利率,之前降低了首套,社会反响很好,二套的也应该降低,这是善政。3)组建住房保障银行,收购开发商的土地和商品房库存,用于租赁房保障房。开发商拿到资金限定必须进行保交楼,这样可以防止烂尾,坚决不能让购房者承担地产调整的风险。当前地方财政压力大,能力有限。房企回款有多余资金,可以用于拿地,土地财政就会恢复,地方债务压力就能缓解,基建有望回升。收购的库存商品房和土地用于租赁房保障房,有助于改善民生,本来开发商手里就有那么多库存,如果额外再新增供地用于租赁房,将导致巨大的浪费。

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