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丰台大红门「中环悦府」获预售证能不能卖到9.5万/平?

时间:03-29 来源:最新资讯 访问次数:18

丰台大红门「中环悦府」获预售证能不能卖到9.5万/平?

3月25日,北京住建委下发了2张预售证,其中润盈嘉园,就是位于丰台大红门的华润项目「中环悦府」。该地块于去年12月26日正式出让,22家房企争夺下,最终由华润置业摇中。成交价为34.845亿,溢价率15%,成交住宅楼面价约6.82万/㎡,项目指导价9.5万/平。这楼面成本可不低呀~比附近的永定金茂府、和瑞叁號院楼面价高1.2万左右。三个项目的销售指导价都是9.5万/平,但前两个项目实际销售中,都给了不同程度的折扣,留给华润的利润有点薄了。其实早在今年三月初,该地块就已经官宣案名为「中环悦府」。从已公布的楼栋分布图来看,项目一共规划了6栋住宅,1座幼儿园、3栋配建楼和地库组成,地上3-17层,地下2层,是洋房+小高层组合。亮点是中部超大下沉式庭院,但这样的围合式楼栋排布,也导致除了中间楼王,其余楼栋全部临街。距离四环和南苑路,都不足1公里,小易提醒大家要关注噪音问题。中环悦府建面约134㎡-213㎡四居,一共326户,下面就跟着小易一起来看看户型图吧~134㎡,四室两厅两卫,边户户型可实现270°通风采光。虽说是明卫设计且主卧套房洗手池做了双台盆,但是在这个完全可以放3个卫生间以保障更多人需求的面积段却只放置了两个卫生间。北向两个并列卧室完全可以打通,改成一个大卧室或者大书房。145㎡,典型四叶草格局,四个卧室分列一角的确做到了互不打扰。相较于134㎡,区别主要在厨房的位置、大小,并且多了一个家政间。166㎡,客厅面宽5.3米,多了一个卫生间,满足了三代居住的需求。户型整体的通风采光更好,南向次卧也升级成了套房,主卧套房也设计了转角落地窗,确实是比较罕见的。不过小易觉得,这样的房间面积已经可以配置一个浴缸以提升生活幸福度了。176㎡,面宽全面提升,户型也更加扁平,主卧套房终于有了浴缸区域。南向次卧也是套房,厨房做U型设计,收纳也还可以。但是整体面积变大的同时,却把家政间给缩小了,甚至不如145㎡的,难道面积越大用到的家政工具反而会变得越少吗?213㎡,绝对大平层,客厅面宽7.6米,厨房面宽都达到了4.6米。最后想说,大红门板块,从曾经的批发市场,到如今的新定位“首都商务新区”,规划上看确实不错,但目前缺乏产业支撑、现代化生活配套落后,也是事实。连续三个9万+豪宅项目落地,带来流量的同时,能否真正带来区域板块的彻底改变,小易也拭目以待。

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