首页

加入收藏

您现在的位置 : 首页 > 最新资讯

又降息了,却更难买了

时间:02-21 来源:最新资讯 访问次数:36

又降息了,却更难买了

五年期LPR又一次下调,以前一般是10-15个基点,现在一次性降低25个基点,在广州的首套利率是3.85%,二套加三十个基点是4.25%。据了解,广州深圳上海都同步执行了首套3.85%,二套4.25%的政策了,珠三角其他二线城市更低。说白了就是钱真的不值钱了,下一步会降低存款利率,把M1M2的剪刀差缩小,就是让你少存点钱,把钱放在活期,好随时拿出来消费。只有消费起来了,经济才能真正回暖,所有的政策推动才会真正有效,大家赚钱容易了,房价自然就有了坚实的基础。这次一年期的没有下调,主要是先看看普惠从一千万到两千万的落实情况如何,不好的话,也会接着下调,但实际操作上还会更低。目前广州的政策是,只要挂盘和出租就可以继续买,120方以上不限购,有些开发商直接打出不管多少套都三成首付的广告,实操方面还得看具体银行和楼盘,在房管局交税时还是得看名下套数的,千万别被中介给忽悠了。房地产一半是金融,金融端没问题,但是接下来就要看各地的供需和购买力了。一线城市的人口多购买力强劲,问题不大,但在供需结构上各有各的不同,这也是我说不好买的原因。1、广州放开后,交易量并不少,但无奈供应较多,每月8000-10000套的成交量还不足以撑起当下的行情,所以才会继续放开,也好为将来卖地做打算。2、房子多了,选择多了,也容易选错,地价和售价一样,你现在不知道谁贵了谁便宜了,过几年后板块的差异一拉开才发现又选错了。3、利率和首付都降低了之后,很多人需要重新计算自己的需求,该如何匹配更适合的房子,这个时候大家都打乱了方向,又要重新洗牌,也许现有的房源和小区又不适合自己了。4、现在到了置换客做决策的关键时期,是等自己的房子卖掉了再买,还是现在就挂出去马上买,既想卖个好价钱,也想买个好房子,这个时机上的差异,哪怕只有半年也会影响买入结果,你之前那套着急忙慌乱买的不就是例子吗。5、板块轮动发生变化,以前是珠江新城先涨,海珠黄埔后涨,但是今年这个情况珠江新城几千万的房子预计是涨不动了,是继续找笋还是在后起板块先下手为强。6、当房子不好卖时,什么玻璃幕墙、使用率、中式水系都来了,但这种东西多了也就不值钱了,就好比以前都说一定要买四房,现在四房一大堆,全是改善大盘,多了并不见得是好事。7、最后就是当下的这个政策,虽然相当于不限购了,是利好,但是是不是适用你,对你有没有实际的帮助并不好说,你是要卖一套还是两套同时置换,你是再等等还是现在就大降价,你是为了卖而卖,还是为了买而买,心仪的小区有没有你要的户型和价格出来。没有利好盼利好,利好来了又纠结,是收入问题还是信心问题。你是在乎趋势来了房价涨得多,还是在乎利率下调省得多,很多人又走到了抓小放大的误区里去了,如果不捋清思路,你还是很难买对房。以上这些都是在日常咨询过程中经常遇到的问题,看似很简单的一个买房动作,实操起来却很复杂。除了行情政策不受控制,你自己的心态每天也都在发生变化,如果你很迷茫,建议还是做个深度咨询吧。以上拿铁房产观,专注广州楼市咨询与全流程买房服务,关注我,让你买房路上少走弯路少踩坑。

本信息由网络用户发布,本站只提供信息展示,内容详情请与官方联系确认。

标签 : 最新资讯